서울-경기 등 `청약조종지역` LTV-DTI 10%p씩 낮춘다
7월부터 서울, 경기, 부산, 세종 등 일부 부동산 과열 지역에서 `청약조정지역`에 한해 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 10% 포인트씩 내려가는 등 보다 강력한 부동산 규제가 시행된다. 정부는 최근 부동산 급등 현상에 투기 수요가 상당수 존재한다고 보고 투기수요 차단을 위해 강남 4구 등의 대출 규제를 강화하기로 했다.

19일 금융위원회는 관계부처 합동으로 발표한 부동산대책에서 서울과 부산, 세종 등 일부 부동산 과열 지역을 `청약 조정지역`으로 지정하기로 했다. 이 지역에서는 아파트 분양권 전매가 금지되고 조합원 주택보유수가 제한되는 등 부동산 규제가 일제히 시행된다.

대출 역시 전보다 받기 까다로워졌다. 조정대상 지역의 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 종전 규제에서 각각 10%포인트씩 강화된다. 또 조정 대상지역의 신규 분양 아파트에 대한 집단대출에도 강화된 LTV와 DTI를 적용할 계획이다. 이에 따라, 내달부터 LTV는 기존 70%에서 60%로, DTI는 기존 60%에서 50%로 낮아진다.

청약조정지역은 경기도 광명시와 부산 진구, 기장군 등 3개 지역이 새롭게 추가돼 총 40곳으로 늘어난다.

금융감독원은 LTV·DTI 규제 강화와 관련한 행정지도를 예고해 다음 달 3일부터 시행할 예정이다. 잔금대출 DTI 규제는 내달 3일 이후 입주자 모집공고분 부터 적용된다.

다만 정부는 서민 실수요자의 경우, 종전대로 LTV와 DTI를 유지하기로 했다. 서민 실수요자 요건은 현행 디딤돌 대출 자격 요건과 유사하다. 부부 합산 연소득이 6000만원 이하이면서 5억원 이하 주택을 구입하는 무주택 세대에 대해서는 LTV와 DTI를 현행 수준으로 유지하기로 했다